Ипотека и кредит в Китае

Ограничения на приобретение недвижимости в Китае, использование квартиры или другой недвижимости в КНР в собственных личных целях, сдача в аренду, противоречия в законодательстве КНР и новые законодательные акты

Филиал или представительство иностранной компании также может оформить в Китае ипотечный кредит на покупку недвижимости. Для этого необходимо подать следующие документы: регистрационные документы компании (свидетельство о регистрации, свидетельство о присвоении единого кода предприятия, свидетельство о регистрации в управлении местных и государственных налогов и др.), бухгалтерские отчеты за последние 3 года, решение о подаче заявления на получение кредита, подписанное Председателем Совета директоров компании, кредитную заявку, карту на получение кредита, оформленную в Народном банке Китая.

Ипотечный кредит предприятию может быть выдан максимум на 5 лет, при условии уплаты 50% от общей стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса.

Если компания существует менее 3-х лет, то тогда кредитование возможно, если иностранный банк выдаст гарантию или откроет резервный аккредитив в пользу этой компании сроком на 1 год с возможностью ежегодной пролонгации.

Средняя процентная ставка по ипотечному кредиту определяется решением Народного банка Китая.

Для компаний со 100% иностранным капиталом, приобретающих недвижимость в Китае, ограничений не существует. Однако, согласно последним изменениям в законодательстве, компания с иностранным капиталом не может сдавать данную недвижимость в аренду и официально получать от этого доход, если в свидетельстве на право деятельности не обозначена данная сфера деятельности. При этом, по гражданскому кодексу Китая, компания может сдавать в аренду излишнюю площадь.

В настоящий момент в законодательстве есть определенные противоречия, новые законодательные акты находятся в стадии подготовки, но власти Китая пока не сообщают ни примерного содержания, ни точного времени выпуска этих документов.

Если целью Вашей компании является приобретение недвижимости в Китае, которую Вы будете использовать частично в собственных целях, а частично сдавать в аренду, то выходом из данной ситуации будет получение арендной платы неофициально или декларирование этого дохода по другой статье.